导 读：厦门超三亚夺境内游目的地第一名 旅游缘何难带旺厦门地产? 2012年春节，海上花园城市厦门呈现出两派景象。一是，厦门旅游人气超过三亚，成为境内游人气第一的城市;二是，厦门楼市春节成交惨不堪言，连续四年下降，跌至谷底。 以外地购房者居多的厦门房
厦门超三亚夺境内游目的地第一名
旅游缘何难带旺厦门地产?
2012年春节，海上花园城市厦门呈现出两派景象。一是，厦门旅游人气超过三亚，成为境内游人气第一的城市;二是，厦门楼市春节成交“惨不堪言”，连续四年下降，跌至谷底。
以外地购房者居多的厦门房地产市场，其外地购房人群比例占六成。而就是在深度调控下的2011年，这一比例仍有五成。他们多青睐于厦门优美的自然和人文环境。某种程度上说，这些来厦的游客，能构成厦门新的购房客群。不过，与同样作为旅游城市的三亚春节楼市呈现出火热的成交态势不同，厦门接棒人气后其楼市成交却未有改观。
旅游旺季 三亚春节购房火热
作为旅游城市，三亚在海南被国家列为国际旅游岛以来，其人气就呈现出攀升态势。2012年春节黄金周，三亚旅游共接待游客48.4万人次，同比增长12.95%。与旅游热相对应的是，三亚的房地产业也迎来了一个高峰。与2011年12月相比，1月的三亚住宅成交量大幅提高，在全国楼市齐声 “叫跌”的时候，三亚楼市呈逆势上升趋势。
新年伊始，三亚楼市就已“爆发”。根据三亚当地房产信息显示，元旦当天，三亚楼市成交超百套，成就2012年的第一个成交小高潮。而1月的前半个多月(1月1日-17日)，三亚住宅共成交523套，甚为火爆。春节期间，在海南商品房交易市场整体表现低迷的情况之下，三亚却表现抢眼。1月23日至28日6天时间，三亚楼市共成交206套，呈现出火爆的场面。
当地媒体分析认为，旺热的旅游带动了三亚的楼市成交。一直以来，春节前后就是三亚旅游的旺季，这段时期，全国各地的游客涌向三亚，其中不少带着购房的目的。
成交低迷 厦门春节楼市“淡得可以”
值得注意的是，同样作为旅游城市的厦门，其表现却是另一番景象。2012年春节黄金周，厦门共接待国内外游客123.23万人次，同比增长18.06%。根据中国旅游研究院和某旅行网站发布的2012年春节黄金周人气排行榜，厦门超过三亚居境内旅游目的地第一名。不过，与三亚旅游带动房地产不同的是，火热的旅游人气，并没有给厦门楼市带来生气，其房地产业呈现出“冷却”状态。
根据厦门国土房产局数据显示，春节黄金周七天，厦门楼市有四天零成交，总共成交8套，仅比三亚大年初一成交套数多1套。而相比往年，这一数据更是跌到谷底。数据显示，2011年春节期间，厦门住宅成交量为10套，2010年为17套，2009年为71套。春节黄金周，厦门楼市连续四年下降，难怪有业内人士感叹：“太惨淡了，真是‘淡得可以’。”
针对春节楼市惨淡的成交数据，有厦门业内人士认为，这并不能说明问题。“春节原本就是传统的淡季，其低迷的成交应属正常”。中航城国际社区销售经理黄立表示。与此同时，联发房产营销总监辛玮认为，由于春节时期的特殊性，一些成交备案并没有及时地反映在数据上。
由此，春节成交的低迷似乎不具有讨论性。但作为旅游城市，厦门在某种程度上与三亚具有相似性，在春节旅游人气高涨的背景下，其楼市成交与三亚呈现出完全相反的表现，却不得不令人思考。
现实 游客多以休闲为主 鲜问津楼市
建发国旅的杨红导游在春节期间，接待了三个旅游团的百余名游客。这些旅游团全部来自上海和江浙一带。杨导介绍，这些游客多认可厦门这个城市，“无论是地理位置还是气候环境等条件，在全国都是上佳的”。但其间却鲜有游客对厦门的房地产有所关注。“除了一些经济实力明显的老板类客群外，很少会有游客打听厦门的房产情况。”杨导告诉记者。
对此，同样是做导游工作的厦航国旅刘导道出了其中一些“奥秘”。“来厦门旅游的外地游客多以追求享受为主，他们赞赏厦门的自然和人文环境，却都没有购房的目的。”刘导说，从年龄结构来看，来厦旅游的人群以年轻人居多，他们追求休闲与购物。老人也有一部分，但多是选择在厦门租房子，住上一段时间，以休养为主，他们还被形象地称为 “候鸟老人”。
事实上，刘导介绍，相比三亚，厦门的旅游地产比较薄弱，而且缺乏推广。“在厦门买房产的多是金门，以及厦门、泉州、漳州等福建省内的客户，他们或有亲戚在厦门，或对厦门有一定的了解。全国性的客户比较少。”
探因 旅游地产薄弱 缺乏全国推广
来自旅游界的观点也得到了厦门房地产业界的认可。厦门业界认为，厦门楼市缺乏对外地游客宣传引导，和厦门旅游地产类的产品在市场上并不多见是厦门无法与三亚相比的原因所在。
“目前厦门的旅游地产相对匮乏，做这类产品的开发商非常少。”厦门某业内人士介绍说。事实上，厦门一类旅游地产项目春节期间就曾考虑过在中山路或鼓浪屿等景点设接待点，但因多方考虑最终放弃。该项目有关人士分析说，虽然厦门游客在增多，但大多购房意愿不高，有效客户少之又少。
“作为旅游城市，三亚的房地产市场更为外向型，它是一个面向全国的市场，楼盘项目也多数在全国推广。反观厦门，其房地产虽然也是一个外向型的市场，但却多以省内客户居多，全国购房者的比例较小。而且，厦门楼盘很少异地推广。”厦门韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞表示。
不过，也有熟知三亚房地产的人士指出，三亚地产之所以能够受旅游所带动，还受益于海南 “国际旅游岛”的身份。在国家加大对三亚投资建设的大背景下，三亚的房地产升值空间大，吸引了大量游客和投资客蜂拥而至。而厦门近年来房价则相对平稳。
其实，自调控以来，特别是2011年以来，厦门市场的购房人群不断被挤压，楼市陷入观望，成交低迷，有些楼盘已经开始选择走出厦门，进行异地推广。但从整体来看，这部分项目并不多，而且多局限于周边县市。厦门楼盘走向全国还未形成气候。
